主页 / 服务案例 / 万科停止在三四线城市拿地,华夏幸福面临四大危机

万科停止在三四线城市拿地,华夏幸福面临四大危机

2019-08-21 19:53:13    来源:南昌市卓越昂立会计咨询服务有限公司


聪明的人都会先行一步,就像之前李嘉诚处于多种原因而不断撤离中国楼市。圣安娜国际娱乐从纯商业的角度来说,现在回想起来真是高明,后来有人想效仿,却被拦住了,因为不让资金出去了。

万科为什么停止在三四线城市拿地了?中国楼市还有投资空间吗?华夏幸福正面临哪四大危机?

万科停止在三四线城市拿地

当下楼市的前方形势,在很多非专业人士来说,可谓是雾里看花:你看得上的城市在跌,你看不上的城市却在涨。

21日的万科2019年中期业绩推介会上,万科首席运营官、执行副总裁张旭表示,每天都是卖楼的好日子,万科坚持快速销售,积极回款。拿地的时候,我们是根据收了多少钱回来,才去拿地,所有没有固定的拿地计划。我们拿地集中在长三角、珠三角这些区域,三四五线城市不会去进。

聪明的人都会先行一步,就像之前李嘉诚处于多种原因而不断撤离中国楼市。从纯商业的角度来说,现在回想起来真是高明,后来有人想效仿,却被拦住了,因为不让资金出去了。

2016年930后,因为涨价去库存导致三四五线楼市上涨了一波后,至今还有不少的小白们还以为自己在这些城市楼市投资赚了钱时,殊不知,万科已停止在三四线城市拿地了,因为非都市圈的三四五线城市楼市真的结束了,而接下来,这些城市楼市的大概率事件便是“冻房”。详情可见此前的文章《对于楼市下半场,我们仍然缺乏基本的敬畏》、《2018年、2026年和2030年三个关键时间节点,将深刻影响中国人的财富配置》、《扔掉夜壶,楼市终于拐了》。

交款9年,至今楼盘尚未开工

有网友曝光道,2010年12月,自己在廊坊蓝爵世家交了30%的首付款,当时开发商承诺两年交房,然而直到今天,9年过去了,自己购买的蓝爵世家二期房还未开工。

实际上,壹书生一直提醒壹粉们,环京楼市之乱,你们还是低估了,因为类似的忽悠事件实在是太多了。

比如永清的幸福家园,便是环京另一个知名的烂尾楼,数千业主受害其中,目前该小区以空港跃界的名义对外销售。

此外,还记得2017年壹书生专门写的风险提醒文章《石家庄乐城国际贸易城:两个坑和一则谣言“制造”出来的神仙盘》吗?当时发表时,后台多少人骂壹书生,说壹书生因为自己不团购此盘,所以故意写文诬陷此盘。

现在此盘已出事了,多少当初的购房者现在只能以泪洗面了。当初哪些痛骂壹书生的人,现在还好吗?

中国楼市还有投资空间吗?

在中国楼市投资者的眼中,楼市的价值从来只有涨或崩:上涨时,只要喜马拉雅山山顶有房,都会被抢光;调控时,就觉得楼市下一秒要崩盘了。

当下,楼市会不会崩盘?楼市还有投资价值吗?壹书生几乎隔三差五就会被询问。

这个问题的答案非常简单,下图可以证明一切:

华夏幸福面临四大危机

不知道为什么,近期不断被人询问:当下的华夏幸福面临哪些危机?

对于此,壹书生简单评价一下,以作参考。

在壹书生看来,在前进的路上,时下的华夏幸福主要面临下述四大危机和挑战:

一,环京市场的调控压力;

环京作为华夏幸福的根据地,可以预计的是,未来二三年,环京东南片区的楼市大概率不会全面放开调控,这对于华夏幸福来说,绝对是最大的市场挑战之一。

二,京外遭遇的品牌认可压力;

为了缓解环京市场的调控压力,近几年华夏幸福正在努力开拓京外市场,但走出京外,华夏幸福面临的市场挑战主要有二:

首先,华夏幸福的模式要求公司与当地政府关系密切。在环京,受益于公司与河北各地政府的多年关系经营,业务开展比较顺利,但在京外,华夏幸福与各地的政府关系经营,并无任何的竞争优势。

其次,在环京,凭借多年的经营以及环京楼市的封闭性,导致全国房企入驻不多,因此华夏幸福具备一定的品牌溢价,但在京外市场,面对全国各大知名房企的竞争,华夏幸福在品牌的知名度和美誉度,不但没有优势,反而面临很多的劣势。

一句话,在万科、融创、保利等各大名企的竞争下,京外购房者为什么要买华夏幸福这个品牌,这绝对是一个市场挑战。

三,商业模式上,此前的政府体外融资平台模式正遭遇楼市金融层面的去杠杆压力;

华夏幸福的商业模式,本质上就是扮演了政府体外融资平台的角色。这种角色有两个前提:与当地政府的可信任关系和垫资能力。

第一个前提已聊过了,至于第二个前提,在当下销售受阻和房企融资受压的双挤压之下,这种模式的挑战只会越来越大。

值得注意的是,目前华夏幸福在全国房企销售规模排行榜上的排名正在节节下滑。切记,在房企融资市场,销售规模排名越后的企业,融资成本相对越高,华夏幸福在销售规模上的节节下滑,正在进一步倒逼其在融资上的压力。

当然也正因为如此,去年王文学不得不低头而引进了中国资本市场的猎手:马明哲。这也就引来了第四个危机。

四,公司资本结构层面,王文学面临丢失大股东的身份压力;

目前王文学仍是华夏幸福最大的股东,而马明哲的中国平安是第二大股东。

去年为了换取对方的政府关系运营能力和资金,王文学不仅引进了马明哲,还递上了一份对睹协议。

对于引进马明哲,壹书生的观点就是:公司层面,因为背靠中国平安,资金危机解除了,但作为最大股东的王文学则危险了。

必须提醒一句:中国平安才是中国最大的房企,此外,马明哲可是中国资本市场上一匹狼,可不是善茬。

服务支持

我们珍惜您每一次在线询盘,有问必答,用专业的态度,贴心的服务。

让您真正感受到我们的与众不同!

合作流程

合作流程

常见问题

常见问题

售后保障

售后保障